Treści oraz grafika na tej stronie powstała przy pomocy AI (została wygenerowana za pomocą sztucznej inteligencji)

Wirtualny spacer nieruchomości Łódź

Spacer nie sprzedaje mieszkania. Odsiewa tych, którzy go nie kupią

To jest najważniejsza rzecz do zrozumienia przy tej usłudze i zwykle mówi się o niej odwrotnie.

Wirtualny spacer nie sprawia, że ktoś kupi wnętrze, którego by nie kupił. Sprawia coś innego i bardziej wymiernego: eliminuje prezentacje, które i tak nie miały szans.

Policzmy to na typowym mieszkaniu w Łodzi. Pośrednik umawia osiem prezentacji, żeby doprowadzić do jednej transakcji. Każda to dojazd, oczekiwanie, godzina na miejscu i powrót — realnie dwie godziny. Szesnaście godzin pracy, z czego czternaście spalone na osobach, które po wejściu stwierdziły, że kuchnia jest za mała, że sypialnia jest przechodnia albo że okna wychodzą na podwórko studnię.

Wszystkie te trzy rzeczy widać w spacerze przed wyjściem z domu.

Po wdrożeniu spaceru prezentacji jest zwykle trzy, cztery — i przychodzą na nie ludzie, którzy wnętrze już zaakceptowali i przyjeżdżają sprawdzić rzeczy, których ekran nie odda: zapach, akustykę, hałas z ulicy, stan klatki. To są rozmowy o zakupie, a nie o metrażu.

Dla właściciela sprzedającego samodzielnie efekt jest ten sam, tylko odczuwany mocniej, bo to on bierze wolne z pracy na każdą prezentację.

Dlaczego w Łodzi działa to mocniej niż w innym mieście

Bo tutejszy zasób lokalowy jest wyjątkowo trudny do sfotografowania.

Kamienice z przełomu wieków to amfilady, przechodnie pokoje, nieregularne rzuty, wysokie stropy i doświetlenie z jednej strony. Kupujący patrzy na zdjęcia i nie potrafi złożyć z nich planu mieszkania — nie wie, czy z salonu wchodzi się do sypialni, czy przez korytarz, ani gdzie właściwie jest łazienka. Spacer odpowiada na to w piętnaście sekund.

Lofty i wnętrza pofabryczne mają odwrotny problem: ich atutem jest objętość, a zdjęcie objętość spłaszcza. Szeroki kąt rozciąga narożniki i wnętrze wygląda podejrzanie, wąski pokazuje fragment bez skali. Panorama oddaje wysokość stropu i długość przestrzeni tak, jak widzi je człowiek stojący w środku.

Mieszkania po remoncie w starym budynku sprzedają się wykończeniem, ale kupujący boi się tego, czego na zdjęciach nie pokazano. Spacer, w którym widać wszystko łącznie z klatką i wejściem, zdejmuje tę obawę — albo od razu odsiewa kogoś, kto tego budynku nie chce, i dobrze.

Rynek najmu to w Łodzi osobna historia. Duża część najemców szuka zdalnie, przed przeprowadzką do miasta, i wynajmuje bez oglądania. Dla takiej osoby spacer nie jest udogodnieniem, tylko jedyną podstawą decyzji.

Dla kogo

Biura nieruchomości

Spacer skraca listę prezentacji i podnosi jakość spotkań. Praktyczne zastosowania poza samym ogłoszeniem: wysyłka linku w odpowiedzi na zapytanie telefoniczne, prezentacja kilku ofert klientowi z innego miasta w jednym mailu, materiał dla właściciela pokazujący, że nieruchomość jest realnie promowana.

Przy stałej współpracy sesje układam seriami — kilka nieruchomości w jednym dniu, co obniża koszt pojedynczego spaceru.

Deweloperzy

Spacer po lokalu wzorcowym pracuje potem przy każdym mieszkaniu tego samego układu. Jedna sesja obsługuje kilkadziesiąt lokali w ofercie, a materiał zostaje na cały czas trwania sprzedaży.

Uzupełnieniem, które w Łodzi robi dużą różnicę przy inwestycjach w gęstej zabudowie, są ujęcia z powietrza pokazujące położenie budynku, podwórko i sąsiedztwo. Kupujący pyta o widok z okna zanim zapyta o cenę — a przy niezakończonej budowie panorama sferyczna z poziomu przyszłego piętra odpowiada na to dosłownie.

Właściciele sprzedający lub wynajmujący samodzielnie

Jedna sesja, jeden link, który wkleja się do każdego ogłoszenia i wysyła każdemu pytającemu. Zamiast ośmiu wolnych dni w pracy — trzy prezentacje dla osób, które wnętrze już widziały.

Zarządcy i wynajmujący lokale użytkowe

Przy lokalu na wynajem najemca ocenia układ, wysokość, witrynę i zaplecze — rzeczy, których na zdjęciach nie sposób porównać między ofertami. Spacer skraca to do jednego linku i eliminuje oglądanie lokali, które odpadną po trzydziestu sekundach.

Ile punktów potrzebuje nieruchomość

Zasada: jeden punkt na pomieszczenie plus punkty przejściowe tam, gdzie inaczej gubi się orientacja. W łódzkiej kamienicy z amfiladą punktów przejściowych potrzeba więcej niż w mieszkaniu w bloku — bez nich oglądający po trzecim kliknięciu nie wie, gdzie stoi.

Cennik

Ceny netto. W Łodzi dojazd jest wliczony w wycenę. Szczegółowe rozbicie tego, co wpływa na cenę, znajdziesz w tekście ile kosztuje wirtualny spacer.

Jak przygotować nieruchomość do sesji

Przy nieruchomości na sprzedaż to jest etap, który zmienia efekt bardziej niż wszystko inne. Panorama obejmuje całe pomieszczenie, więc nie ma kadru, za którym da się coś schować:

• Wyprowadzone rzeczy osobiste. Zdjęcia rodzinne, kosmetyki, dokumenty, ubrania na oparciach. Kupujący ma zobaczyć wnętrze, nie czyjeś życie.
• Puste blaty w kuchni i łazience. Najczęstszy błąd i najłatwiejszy do naprawienia.
• Uporządkowane kable, schowane suszarki, kosze i akcesoria.
• Umyte okna, podniesione rolety, całe oświetlenie włączone. W kamienicy światło z okna jest zwykle jedynym mocnym źródłem w pomieszczeniu.
• Pościelone łóżka, wyrównane meble, domknięte drzwi szaf.
• Uprzątnięte wejście i klatka, jeśli spacer ma zaczynać się od drzwi. W kamienicy pierwszy punkt bywa wizytówką całego adresu.
• Brak osób w pomieszczeniu, w którym akurat stoi statyw. W pozostałej części normalnie.

Przy nieruchomościach w trakcie wynajmu ustalam z Tobą, które pomieszczenia obejmujemy, a które pomijamy. Nie każdy najemca chce, żeby jego pokój trafił do ogłoszenia — i to jest do rozwiązania przed sesją, nie po niej.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje wirtualny spacer po mieszkaniu w Łodzi?

Spacer po mieszkaniu z 5–8 punktów od 500–700 zł netto. Kamienica, loft lub dom od 900 zł. Pojedyncza panorama od 250 zł. Dojazd w Łodzi wliczony. Przy stałej współpracy z biurem nieruchomości cena pojedynczej sesji jest niższa.

Ile trwa sesja i kiedy dostanę spacer?

Mieszkanie zwykle 1,5–2 godziny na miejscu, kamienica lub dom 2–4 godziny. Gotowy spacer przekazuję w ciągu kilku dni roboczych od sesji.

Czy spacer można wstawić do ogłoszenia?

Tak. Dostajesz link do wysyłania oraz kod do osadzenia na własnej stronie. Sposób dodania różni się między serwisami ogłoszeniowymi — najczęściej wkleja się link w opisie oferty albo w polu przeznaczonym na wirtualny spacer.

Czy spacer zastąpi prezentacje?

Nie i nie taki jest cel. Zastępuje te prezentacje, które i tak zakończyłyby się odmową, bo kupujący widzi układ i otoczenie przed wyjściem z domu. Zostają spotkania z osobami, które wnętrze już zaakceptowały.

Czy da się pokazać widok z okna i okolicę?

Tak. Widok z okna jest częścią panoramy, a przy nieruchomościach z terenem albo w gęstej zabudowie dokładam ujęcia z powietrza pokazujące budynek, podwórko, dojazd i sąsiedztwo. Wykonuję to w tej samej wizycie.

Co, gdy mieszkanie się sprzeda?

Spacer można wyłączyć albo zostawić jako materiał pokazujący standard wykonania. Przy biurach nieruchomości najczęściej zostaje w portfolio jako dowód jakości obsługi ofert.

Robisz spacery poza Łodzią?

Tak, w całym województwie łódzkim. Lista miejscowości jest na stronie wirtualne spacery Łódź.

Umów sesję

Podaj adres nieruchomości i liczbę pomieszczeń, a odeślę liczbę punktów, kwotę i najbliższy możliwy termin. Przy biurach nieruchomości chętnie omówię warunki stałej współpracy. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.

737 495 278 · biuro@filmyzdrona.com.pl

Zobacz też: wirtualne spacery 360° w Łodzi · zdjęcia i panoramy 360 · usługi dronowe w Łodzi