Treści oraz grafika na tej stronie powstała przy pomocy AI (została wygenerowana za pomocą sztucznej inteligencji)

Wirtualny spacer Łódź

Cztery typy łódzkich wnętrz i co każde zmienia w liczbie punktów

To jest sekcja, od której zaczynam wycenę w tym mieście, bo tutejszy zasób lokalowy rządzi się innymi regułami niż zabudowa z ostatnich dekad. Ta sama liczba metrów potrzebuje tu zupełnie różnej liczby punktów, zależnie od tego, jak wnętrze jest zbudowane.

Amfilada — potrzebuje więcej punktów, nie mniej

W kamienicach pokoje często wchodzą jeden w drugi, bez korytarza. Intuicja podpowiada, że skoro wszystko widać z jednego miejsca, wystarczy mniej punktów. Jest odwrotnie.

Bez punktu w każdym pomieszczeniu oglądający traci orientację po drugim kliknięciu — nie wie, czy właśnie wrócił, czy poszedł dalej, ani ile pokoi minął. W amfiladzie punkt pełni funkcję drogowskazu, a nie tylko widoku. Do tego zwykle dochodzi jeden punkt w miejscu przejścia, żeby pokazać, że pokoje faktycznie się łączą.

Wysoki strop — jeden punkt nie odda objętości

Trzy i pół metra wysokości to atut, którego nie widać, dopóki nie ma go z czym porównać. Panorama ustawiona standardowo pokazuje wysokość, ale nie robi z niej wrażenia.

W takich wnętrzach ustawiam punkt wyżej niż zwykle i przy większych pomieszczeniach dokładam drugi, z innej strony. To jest jedyny sposób, żeby oglądający poczuł kubaturę, za którą płacisz w czynszu albo w cenie.

Loft i przestrzeń otwarta — punkty wzdłuż osi

Przy dużej otwartej przestrzeni najczęstszy błąd to jeden punkt „obejmujący wszystko” ustawiony w narożniku. Obejmuje, ale pokazuje przekątną i optycznie skraca wnętrze — czyli robi dokładnie odwrotnie, niż powinien.

Punkty stawia się wzdłuż osi, w jednej trzeciej i dwóch trzecich długości. Antresola dostaje własny punkt, bo z dołu nie widać, co się na niej mieści.

Mieszkanie w bloku — najprostszy przypadek

Układ jest czytelny, korytarz porządkuje orientację, a pomieszczenia mają przewidywalne proporcje. Tu wystarcza jeden punkt na pomieszczenie i zwykle mieści się to w czterech, pięciu punktach.

Problem wejścia, czyli za co naprawdę płaci się w kamienicy

To jest koszt, którego nikt nie planuje, a który w Łodzi pojawia się przy większości zleceń w starej zabudowie.

Twój lokal albo mieszkanie ma adres przy ulicy. Ale żeby do niego trafić, trzeba wejść w bramę, przejść przez podwórko, znaleźć właściwą klatkę i wejść na piętro. Osoba, która nigdy tam nie była, nie ma z czego tego odgadnąć — a przy lokalach usługowych i gastronomii to jest najczęstsza przyczyna telefonów z pytaniem „gdzie to właściwie jest”.

Rozwiązanie kosztuje dwa albo trzy punkty i wygląda tak:

Przy mieszkaniu na sprzedaż punkt na klatce bywa niewygodny, bo klatka rzadko wygląda tak dobrze jak wyremontowane mieszkanie. Mimo to zwykle warto go objąć — kupujący i tak ją zobaczy przy pierwszej wizycie, a spacer, który ją pomija, wygląda na taki, który coś ukrywa.

Panorama czy spacer

To rozstrzygnięcie zmienia kwotę dwukrotnie. Kryterium: czy oglądający musi się gdzieś przemieścić, żeby zrozumieć wnętrze.

Gabinet z poczekalnią. Dwa pomieszczenia obok siebie, między nimi nic do odkrycia. Spacer minimalny, 3 punkty, razem z wejściem.

Sala szkoleniowa wynajmowana na godziny. Jedno pomieszczenie, którego sens jest zamknięty w nim samym. Jedna panorama w typowym ustawieniu.

Mieszkanie w kamienicy z amfiladą. Cała wartość leży w układzie, którego nie da się odczytać ze zdjęć. Spacer, 7–9 punktów.

Przy części zapytań wystarcza jedna do trzech panoram i wtedy tak mówię, zamiast sprzedawać droższy zakres.

Ile punktów — przykład policzony do końca

Mieszkanie w kamienicy, 78 m², trzy pokoje w amfiladzie, na sprzedaż:

Zwróć uwagę, że dwa z ośmiu punktów są poza mieszkaniem. To jest łódzka specyfika — w bloku te dwa punkty byłyby zbędne, a tutaj rozstrzygają o tym, czy kupujący w ogóle umówi się na wizytę.

Na sprzedaż czy na wynajem — inny zakres

W Łodzi oba rynki są duże i wymagają zupełnie innego rozłożenia punktów, mimo że wnętrze bywa to samo. Warto to rozstrzygnąć przed sesją, bo później zmiana oznacza kolejną wizytę.

Nieruchomość na sprzedaż. Kupujący ocenia to, czego nie da się zmienić: układ, metraż, wysokość, doświetlenie i stan budynku. Dlatego punkt na klatce i w bramie ma tu realną wartość, a wyposażenie znaczenia praktycznie nie ma — przeciwnie, im mniej cudzych rzeczy w kadrze, tym lepiej. Trasa powinna prowadzić tak, żeby dało się odtworzyć rzut z pamięci.

Nieruchomość na wynajem. Najemca ocenia to, z czym będzie żył od jutra: co jest w wyposażeniu, jak duża jest lodówka, czy jest pralka, ile miejsca do przechowywania, jak wygląda łazienka na co dzień. Tu wyposażenie jest treścią, a nie tłem — więc punkty ustawia się bliżej i obejmuje kuchnię oraz łazienkę dokładniej niż przy sprzedaży.

Przy wynajmie długoterminowym dochodzi jeszcze jedno: najemca często wynajmuje zdalnie, przed przeprowadzką do miasta, i nie przyjedzie obejrzeć. Wtedy punkt pokazujący widok z okna i najbliższe otoczenie bywa ważniejszy od trzeciego pokoju — bo rozstrzyga, czy okna wychodzą na podwórko studnię, czy na zieleń.

Praktyczny wniosek: mieszkanie, które sprzedajesz, i to samo mieszkanie na wynajem to dwa różne spacery. Jeśli nie masz pewności, którym torem pójdzie, powiedz to przy wycenie — da się zaplanować trasę tak, żeby obsłużyła oba warianty, kosztem jednego albo dwóch punktów więcej.

Ile to kosztuje i od czego zależy

Poza liczbą punktów na kwotę wpływają trzy rzeczy typowe dla łódzkich wnętrz:

Kontrast przy oknie. W kamienicy z jednym doświetleniem różnica jasności między oknem a głębią pokoju jest ekstremalna. Wymaga łączenia kilku ekspozycji na każdym punkcie, więc trwa dłużej niż w mieszkaniu z oknami z dwóch stron.

Wysokość i kubatura. Wysokie stropy i lofty potrzebują więcej punktów przy tym samym metrażu — to jest opisane w pierwszej sekcji tej strony.

Liczba obiektów w zleceniu. Przy dwóch albo trzech w jednym dniu każdy wychodzi taniej. Przy biurach nieruchomości i zarządcach robię z tego stałą współpracę z osobną stawką.

Czego nie ma w wycenie: dojazdu. W Łodzi jest wliczony. Pełne rozbicie czynników cenowych — w tekście ile kosztuje wirtualny spacer.

Ile trwa i kiedy dostaniesz materiał

W praktyce od zapytania do działającego spaceru mija zwykle dwa tygodnie. Przy nieruchomości na sprzedaż warto to uwzględnić — spacer powinien być gotowy przed wystawieniem ogłoszenia, a nie tydzień po.

Co dostajesz i gdzie to wstawić

Kod do osadzenia na własnej stronie. Wysoko na stronie głównej i na podstronie oferty, obok danych kontaktowych — nie w zakładce „galeria” na dole.

Spacer w profilu firmy w mapach. Pokazuje się każdemu, kto szuka Twojej branży w Łodzi.

Link do wysyłania. Przy nieruchomościach to jest najczęściej używany element całego zestawu — jeden adres wklejany w odpowiedzi na zapytanie i w opisie ogłoszenia.

Kadry płaskie z panoram. Zwykłe zdjęcia do ogłoszenia i mediów społecznościowych — jedna sesja daje materiał w obu formach.

Co przygotować

Panorama obejmuje całe pomieszczenie, więc nie ma kadru, za którym da się coś schować.

Wcześniej, bo wymaga czasu: umyte okna — w kamienicy z jednym doświetleniem to jest jedyne mocne źródło światła w pomieszczeniu i brudna szyba psuje wszystkie punkty naraz; wymienione przepalone żarówki, także w kinkietach i lampkach; uprzątnięta klatka i podwórko, jeśli objęte zakresem.

W dniu sesji: uprzątnięte blaty, parapety i podłogi, schowane rzeczy osobiste i dokumenty, uporządkowane kable, wyrównane meble, podniesione rolety, włączone całe oświetlenie.

Przy mieszkaniu na sprzedaż osobno: wyprowadzone zdjęcia rodzinne, kosmetyki z łazienki, ubrania z oparć i magnesy z lodówki. To jest jedyna rzecz, która w tej kategorii robi naprawdę dużą różnicę — kupujący ma zobaczyć wnętrze, a nie czyjeś życie.

Przed sesją przechodzę z Tobą obiekt i planuję trasę — gdzie stawiam punkty, co pomijamy i co musi zniknąć z pola widzenia. Kwadrans, który oszczędza godzinę poprawek.

Trzy błędy przy zamawianiu

Pominięcie wejścia przy lokalu w podwórku. Najczęstszy błąd w tym mieście. Spacer pokazuje piękne wnętrze, a klient i tak dzwoni z pytaniem, gdzie to jest — bo z ulicy nie widać ani szyldu, ani bramy.

Jeden punkt w dużej otwartej przestrzeni. Ustawiony w narożniku „żeby objąć wszystko”, pokazuje przekątną i optycznie skraca wnętrze. Przy lofcie i open space to jest strata największego atutu obiektu.

Zamawianie po wystawieniu ogłoszenia. Przy nieruchomości spacer pracuje najmocniej w pierwszych dwóch tygodniach, kiedy oferta jest nowa. Dorzucony po miesiącu trafia już na wygaszone zainteresowanie.

Pytania, które padają najczęściej przy wycenie

Skąd mam wiedzieć, ile punktów potrzebuję?

Nie musisz. Napisz, jaki to typ wnętrza, ile ma pomieszczeń i czy jest w kamienicy — liczbę punktów zaproponuję ja. W Łodzi typ zabudowy ma większe znaczenie niż metraż.

Czy amfilada wymaga więcej punktów?

Tak, wbrew intuicji. Bez punktu w każdym pomieszczeniu oglądający po drugim kliknięciu nie wie, czy poszedł dalej, czy wrócił. W amfiladzie punkt jest drogowskazem, a nie tylko widokiem.

Czy warto objąć klatkę schodową?

Przy mieszkaniach na sprzedaż i biurach na wynajem zwykle tak, nawet jeśli klatka wygląda gorzej niż wnętrze. Kupujący i tak ją zobaczy przy pierwszej wizycie, a spacer, który ją pomija, wygląda na taki, który coś ukrywa.

Czy trzeba zamykać firmę na czas sesji?

Nie. Puste musi być tylko to jedno pomieszczenie, w którym akurat stoi statyw. Najwygodniej zacząć godzinę przed otwarciem albo w dzień wolny od obsługi.

Jak szybko możesz przyjechać?

W Łodzi zwykle w tym samym tygodniu. Nie ma tu czekania na wyjazd zbiorczy, bo dojazd jest wliczony w wycenę.

Mam kilka mieszkań do sprzedaży — da się taniej?

Tak, przy kilku obiektach w jednym dniu każdy wychodzi taniej. Przy biurach nieruchomości i zarządcach robię z tego stałą współpracę z osobną stawką — wtedy sesje układamy seriami w ustalonym rytmie.

Czy spacer po lofcie wymaga więcej punktów niż mieszkanie o tym samym metrażu?

Zwykle tak. Przy dużej otwartej przestrzeni jeden punkt nie odda długości ani wysokości, więc stawia się dwa albo trzy wzdłuż osi, a antresola dostaje własny. Metraż jest tu słabym wskaźnikiem — liczy się kubatura i to, ile przestrzeni widać z jednego miejsca.

Co z dokumentami i danymi osobowymi w biurze?

Przed sesją ustalamy, co musi zniknąć z pola widzenia i które pomieszczenia pomijamy. Panorama obejmuje pełne otoczenie, więc nie da się niczego ominąć kadrem — dlatego to się planuje przed, a nie poprawia po.

Czy spacer trzeba opłacać co roku?

W wersji publikowanej w profilu firmy w mapach nie ma opłat cyklicznych. Przy spacerach hostowanych poza mapami sposób utrzymania ustalam przy wycenie, żeby nie było niespodzianki w drugim roku.

Opisz wnętrze, odeślę liczbę punktów i kwotę

Napisz, jaki to typ wnętrza, ile ma pomieszczeń, czy jest w kamienicy i pod jakim adresem się mieści. W ciągu 24 godzin roboczych dostaniesz propozycję trasy, liczbę punktów, konkretną kwotę i termin. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Jeśli okaże się, że wystarczą Ci dwie panoramy zamiast spaceru, powiem to zamiast sprzedawać droższy zakres.

737 495 278 · biuro@filmyzdrona.com.pl

Zobacz też: wirtualne spacery Łódź · ile kosztuje wirtualny spacer · zdjęcia i panoramy 360